Общие вопросы кредитования

 

Могу я получить предварительное решение по предоставлению мне ипотечного кредита?
- Да, Вы можете заполнить предварительную анкету на сайте банка. Если Ваша заявка отвечает требованиям банка, то специалисты банка свяжутся с Вами и сообщат предварительное решение.

 

Если меня интересуют ипотечные продукты КБ "МИА" (ОАО), куда я могу подъехать, чтобы проконсультироваться со специалистом?
- Чтобы получить консультацию по ипотеке, вам не обязательно приезжать в банк. Пожалуйста, позвоните по телефонам: (495) 380-30-40 или 380-20-38. Ответы на большинство вопросов вы найдете, изучив информацию на нашем сайте.

 

Где территориально должна находиться квартира, под которую КБ "МИА" (ОАО) готов выдать ипотечный кредит?
- Банк готов предоставить ипотечный кредит на покупку квартир в Москве и Московской области.

 

Выдает ли КБ "МИА" (ОАО) кредиты на покупку загородного дома (коттеджа) или дачи?
- Нет.

 

Могу ли я получить кредит под залог имеющейся у меня квартиры и использовать сумму полученного кредита на любые цели по моему усмотрению?
- - Да, ипотечный кредит "Залоговый" позволяет это сделать, но цель кредита согласовывается с Банком.

 

В каких валютах банк выдает ипотечные кредиты?
- Банк выдает ипотечные кредиты в рублях и долларах США.

 

На какой срок может быть выдан ипотечный кредит?
- На покупку жилья до 30 лет. Под залог жилья до 3 лет. 
 

От чего зависит срок кредита?
- Прежде всего, он зависит от интересующей Вас программы кредитования и вашего желания. Чем меньший срок кредита вы хотите, тем больший ежемесячный доход Вам нужно иметь.

 

Какова минимальная сумма ипотечного кредита?
- 300 000 рублей.

 

Ограничена ли максимальная сумма ипотечного кредита?
- Нет, максимальная сумма кредита, которую банк сможет выдать именно вам, зависит от вашего дохода.

 

На какую сумму КБ "МИА" (ОАО) начисляет проценты - на всю сумму выданного ипотечного кредита или только на остаток долга?
- По всем ипотечным кредитам КБ "МИА" (ОАО) начисляет проценты только на остаток долга по кредиту. Соответственно, по мере погашения кредита сумма процентов уменьшается.

 

Под какой процент выдаются ипотечные кредиты?
- Процентные ставки по ипотечным кредитам зависят от выбранного Вами кредитного продукта. Подробнее с нашими условиями можно ознакомиться в разделе "Информация для физических лиц - Кредитные продукты".

 

Может ли изменяться процентная ставка в течение срока ипотечного кредита?
- Банк в праве самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить размер процентной ставки в следующих случаях: при изменении ставки рефинансирования ЦБ РФ или при изменении условий привлечения денежных ресурсов на межбанковском рынке, о чем в письменной форме уведомляет Заемщика..

 

В случае рождения ребенка в период использования кредита, предоставляет КБ "МИА" (ОАО) какие-либо льготы?
- Да, в случае рождения ребенка банк предоставляет отсрочку по выплате основного долга на 12 месяцев.

 

Можно ли купить квартиру в кредит на вторичном рынке жилья?
- Да, банк работает с вторичным рынком жилья. Кредитный продукт "Классический" позволяет это сделать.

 

Если квартира приобретается на вторичном рынке, она, как правило, не является свободной. Выдаст ли банк кредит на квартиру, в которой еще прописаны жильцы?
- Да, но в договоре купли-продажи указывается условие, что продавцы обязуются выписаться и освободить квартиру.

 

Выдаст ли банк кредит на покупку коммунальной квартиры?
- Да, банк рассматривает варианты ипотечного кредитования на покупку коммунальных квартир. При этом после оформления права собственности вся квартира должна принадлежать Заемщику.

 

Рассматривает ли банк вариант кредитования покупки квартир "с альтернативой"?
- Да, банк рассматривает такие варианты.

 

Обязательно ли пользоваться услугами риэлтора, чтобы получить ипотечный кредит?
- Нет, не обязательно. Вы сами определяете, нужны ли вам услуги риэлтора, сами выбираете риэлтора и оплачиваете его услуги.

 

Необходима ли прописка в городе, в котором я собираюсь взять ипотечный кредит?
- Нет, иметь постоянную прописку не обязательно.

 

Обязательно ли быть гражданином России для получения ипотечного кредита?
- Да, обязательно.

 

Можно ли получить ипотечный кредит, если у меня уже есть кредит в КБ "МИА" (ОАО) или в другом банке?
- Да, можно. В таком случае размер ипотечного кредита будет рассчитан с учетом имеющейся у вас задолженности по другому кредиту.

 

Можно ли получить ипотечный кредит в размере меньшем, чем 90 % стоимости квартиры?
- Да, так как на покупку кредит не должен превышать 60% стоимости квартиры, а под залог не более 50% стоимости квартиры.

 

Можно ли получить ипотечный кредит, если мой доход не является официальным?
- Нет.

 

Какие виды дохода вы рассматриваете?
- В настоящее время Банком принимаются только доходы, подтвержденные официально.

 

Как определяется максимальная сумма ипотечного кредита и ежемесячного платежа?
- Исходя из расчетной суммы ежемесячного платежа, которую вы можете платить, определяется максимальная сумма ипотечного кредита, который может быть вам выдан. Ежемесячный платеж по кредиту может составлять до 60% от среднего подтвержденного ежемесячного дохода семьи (после уплаты налога).

 

Может ли при определении суммы кредита быть принят в расчет доход супруги (супруга)?
- Да, сумма ипотечного кредита может быть рассчитана исходя из совокупного дохода супругов (семьи).

 

Входит ли оплата страховки в сумму ипотечного кредита?
- Нет, не входит.

 

Известно, что ипотека связана с дополнительными расходами. Как мне заранее узнать абсолютно все мои расходы?
- О дополнительных расходах, с которыми связана ипотека, вы можете узнать из условий банка или обратившись к специалистам банка. Размер дополнительных расходов по небанковским услугам, таким как страхование или оценка недвижимости, вы можете приблизительно узнать в банке или на сайте, а более точно, обратившись к партнерам банка, предоставляющим соответствующие услуги.

 

Что будет, если я не смогу платить по ипотечному кредиту?
- Если вы не можете платить по кредиту, так как потеряли трудоспособность в результате болезни или несчастного случая, вы не будете отвечать по обязательствам по кредиту - за Вас их должна будет погасить страховая компания. Если с вами ничего не случилось, но вы не можете или не хотите продолжать платить по кредиту, банк получит права на принадлежащую вам квартиру и сможет ее продать, чтобы вернуть ваш долг. На оставшиеся деньги вы сможете купить другое жилье.

 

Берет ли банк плату за рассмотрение заявления на ипотечный кредит или за выдачу кредита?
- Банк не берет плату за рассмотрение заявления. При выдаче ипотечного кредита банк взимает комиссию за открытие и ведение ссудного счета в размере 1% от суммы кредита, но не более 70 000 рублей.

 

Берет ли банк плату за сопровождение и обслуживание ипотечного кредита?
- За открытие и ведение ссудного счета при выдаче ипотечного кредита банк взимает разовую комиссию в размере 1% от суммы кредита, но не более 70 000 рублей.

 

Как происходит выдача ипотечного кредита? Возможны ли расчеты наличными?
- Расчеты за квартиру могут быть произведены наличными с использованием сейфовых ячеек - в этом случае вы можете получить ипотечный кредит наличными. Возможна также выдача кредита путем банковского перевода в рублях в пользу продавца (как правило, в этом случае продавец является юридическим лицом).

 

Если стоимость квартиры, которую запрашивают продавцы, и стоимость, указанная оценщиком, отличаются, какую из них банк будет учитывать при расчете максимально возможной суммы кредита?
- Банк будет учитывать меньшую стоимость.

 

В чьей собственности будет находиться квартира до погашения ипотечного кредита?
- Квартира будет находиться в вашей собственности, но в залоге у банка.

 

Могу ли я прописаться в квартире, пока она находится в залоге у банка?
Могут ли также в квартире быть прописаны мои несовершеннолетние дети и родственники?
- Да, в квартире можете быть прописаны вы, а также ваша супруга (супруг) и дети. Другие родственники могут быть прописаны в квартире только после письменного согласия банка.

 

Если я хочу взять ипотечный кредит и приобрести квартиру в совместную собственность с супругой, как это оформляется банком?
- В этом случае ваша супруга должна вместе с вами подписать кредитный договор с банком и договор купли-продажи квартиры.

 

Может ли супруга быть совладельцем покупаемой в кредит квартиры, но не подписывать кредитный договор?
- Нет.

 

Если я состою в браке, но хочу взять ипотечный кредит без участия супруги и приобрести квартиру в свою личную собственность, возможно ли это?
- Да, это возможно, если такие действия допускает ваш брачный контракт. Если у вас нет брачного контракта, то вы можете его заключить, чтобы совершить эту ипотечную сделку.