Логотип
Ипотечное кредитование
на принципах профессионализма и соучастия
Карта сайта Обратная связь Вопрос-ответ
Курсы валют: USD 57.20/60.20 EUR 68.00/71.00
phone
itbank
 
 

Проектное финансирование и кредитование застройщиков

В рамках Программы проектного финансирования Банком осуществляется кредитование проектов жилищного строительства в Москве и Московской области.

Наши принципы при осуществлении финансирования строительного сектора:

  • Гибкие схемы организации финансирования
  • Возможность вхождения банка в проект на ранних стадиях
  • Порядок уплаты процентов и основного долга – по соглашению сторон
  • Быстрый срок рассмотрения заявок.

Кредитование строительных проектов осуществляется на следующих условиях:

  • Наличие опыта реализации строительных проектов (не менее 3-х) у участников проекта.
  • География проектов: Москва и Московская область.
  • Собственные средства застройщика, который участвует в проекте, составляют не менее 30%. Клиент может внести свою долю до момента начала финансирования проекта банком или пропорционально с другими сторонами в соответствии с утвержденным графиком. Сохранение доли участия клиента на всех этапах не менее 30% - обязательно.
  • Строительство ведется застройщиком в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  • Наличие полного пакета исходно-разрешительной документации.
  • Форма кредитования: невозобновляемая кредитная линия с лимитом выдачи. Финансирование осуществляется по графику в соответствии с планом проведения строительных работ.
  • Погашение – по графику в соответствии с прогнозным планом денежных потоков по проекту.
  • Досрочное погашение – без штрафных санкций со стороны банка.
  • Срок кредитования – до 3 лет.
  • Возможное обеспечение по проекту: залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, залог земельного участка или прав аренды на земельный участок, залог акций застройщика, инвестора или их материнских компаний, поручительство основных компаний группы клиента, личное поручительство конечных бенефициаров заемщика.
  • Подтвержденный бюджет проекта с полным контролем целевого использования средств:
    • перед началом финансирования проекта Банком проводится всесторонний анализ финансируемого проекта, фактических затрат, плана поступлений и выплат, экспертиза ИРД на предмет соответствия действующим нормативным документам;
    • во время строительства осуществляется его регулярный ежемесячный мониторинг (документальная и фактическая проверка освоения кредитных средств, соблюдения графика строительства и качества выполнения работ);
    • при предоставлении кредита компании – заемщику кредитных средств на оплату прав требования по ДУДС в строящемся объекте, Банком осуществляется последующий контроль их целевого использования Застройщиком на строительство данного объекта;
    • все расчеты по строительству проекта и реализации площадей, проводятся по счетам заемщика(застройщика, инвестора), открытым в банке;

Финансирование банком возможно на более привлекательных условиях за счет участия в программе ОАО «АИЖК» «СТИМУЛ», если Ваш проект соответствует следующим параметрам:

  • срок завершения строительства и ввод объектов в эксплуатацию состоится не позднее 31.12.2015;
  • после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию все объекты и жилые помещения будут подключены ко всем системам инженерно-технического обеспечения, иметь сантехническое оборудование и отделку, и их эксплуатация будет возможна без дополнительных работ;
  • если объекты вводятся в эксплуатацию без внутренней отделки и сантехнического оборудования жилых помещений, рассматриваются при условии оценки жилья как объекта, имеющего среднюю, либо высокую степень ликвидности;
  • реализация производится на основе типового проекта (проекта повторного применения) и/или проекта, по которому застройщик уже имеет опыт строительства и ввода в эксплуатацию.
  • проект, реализуемый в рамках комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства или комплексного освоения территории и предусматривающий строительство отдельного объекта, рассматривается как самостоятельный проект, с учетом очередности ввода объектов в эксплуатацию. Сами проекты комплектного освоения должны быть обеспечены финансированием строительства всей социальной, инженерно-технической и дорожной инфраструктуры.
Телефон Службы по работе с корпоративными клиентами –
(495) 380 30 43